疯抢Condo楼花 宜考量风险

（世界日报）又有一个在温哥华市南区的预售案，创下四小时全部卖光的辉煌纪录，让有意投资的人眼睛一亮，以为房价还在一直往上衝，也跟着蠢蠢欲动起来。

「朋友都劝我要找机会赶快抢一间，我到底该不该买?」一位住在Metrotown附近的朋友，叁番两次问我，希望我支持她去抢购。我几乎每次都回答说：「如果手边有閒钱，可以考虑在抢手区域买一间：若是贷款来投资，就要叁思而后行了。」

因为，2007与2008那两年参与抢楼行动的人，现在已经有不少赔钱出场。不仅在一般地区赔，连在大学城UBC或SFU特定区域内买房的也一样认赔杀出。即使是温哥华Dowmtown，情况也好不了多少。

有一位邻居2006年以38万元在SFU山上买了一间全新二房公寓出租，现在挂牌38万元，竟然卖不出去，恐怕得再降价。连06年买的都没有赚到钱，07年与08年更不用说了。「早知道这样，当初就不要苦苦排队了，我们收租只够养公寓、付税金，如果房价没有涨，投资就等于泡汤了。」邻居很不服气。

儘管前面的投资客趴下来了，后面的投资者依然奋勇的往前衝。他们总认为，「我的眼光不会错，就算别人不赚钱，我一定赚钱。」还有人觉得「那么多人去抢，一定是好东西，跟着抢就是了。」有些人一订就是五间、七间，心想只要一间赚个3万，十几廿万就落袋了，比打什么工都轻鬆。

基本上，现在的预售楼花，都是为投资客而设计的，单位面积小，价格也低，人人都可以买一户。这些买楼的人，几乎都不準备进住，大家都打着转手赚钱的如意算盘。真正想住的人，反而有所迟疑，「那么狭小的空间，家庭根本住不下，只适合单身、学生或老人。」

这些打算转手的投资客，不想等到最后完工时才脱手，因此会利用各种各样聚会，鼓励身边的朋友买一间，他们愿意「割爱」。现在随便参加一个同乡同学会，都可能有人问你要不要买楼花。

而新推出的建案也忙着送汽车、摸彩，就等投资客上门了。

告发展商？Condo交房面积不符 胡乱收费1.2万

（）请教各位网友：是否可以控告Condo的builder：交房面积不符，Final Closing的费用1.2万远高于预期

2008买的，在多伦多北约克 Leslie & Sheppard 地铁上盖的Condo。

1) 今年交房后，我们自己测量的面积不符，大约缩水14%，测量时已经包括了整个建筑面积，室内面积还会更小些。

2) 另外令人愤怒的是，Final Closing的费用远远高于预期。

20多万的房子，Final Closing的价格比当时的Contract价格多去1.2万 。

即使除掉4千多Ontario and Toronto Land Transfer Tax ，以及1500律师费，还有6千多烂七八糟的费用。

这6千多中，

1)其中有大约有2600是一堆名目繁多的费用： Site Review($240), Educational Development ($570) , Increased Development Charges ($550), Administration Fee($315), Tarion Fee ($525), Title Advice Statemement ($210) , Status Certificate ($100 ) , Law Society Levy (53) , Realty Taxes ($208) ,Reserve Fund ($850) ...

2)另外4千，相信是以GST的名义出现的， 但我记得新房的报价是包括GST的。