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TD和资本经济：楼价见顶 卖屋趁早 料跌25%
分析家说，加拿大屋价接近顶峰，国民不妨考虑，在屋价下跌前出售房产，锁定升值带来的利润。
全国平均屋价现在达到37万元，温哥华则高至近80万元，都在创纪录的水平。很多观察家相信，屋价早应向下调整10%到25%，在几个最热市场，降幅可能更大。
道明银行(TD Bank)高级经济师伯利顿(Derek Burleton)说：「屋价对收入、屋价对租金的比率，所有指标都在发出警示信号。如果你仅是以获利为目的，现在出售时机不差。」
卖房所得利润，可用来储蓄、还债、进行传统投资，甚或到房价更低的市场，购买更多房产。
当然，对多数国民来说，不会卖掉家庭住宅，租房或迁到便宜的地产市场居住。伯利顿说：「即使屋价升了，我也不会现在卖掉我的住宅。因为我享受现在的住处，搬家很痛苦。」
尽管不能保证房价会调整，观察家说，其他信号也在显示这个可能。
国内的业主已接近70%的纪录性水平，需求预计将下降，多年来可能首次进入买家市场。
中央银行(Bank of Canada)行长简尼(Mark Carney)上月警告说，他准备调高利率，联邦当局也收紧借贷规则，或会触发房地产下挫。
在市场术语中，高峰时卖房等於「锁定」过去10年升值带来的利润，如果是主要的居所，还可以免付税款。
同时，自2000年以来，住宅升值速度远远高过於屋租，屋价对租金的比率超过历史正常水平，在发达国家中在最高之列。
这是显示屋价估值过高的有力指标，而且租房比买屋便宜。
资本经济(Capital Economics)的马达尼(David Madani)预计，未来数年屋价将下跌25%。他提醒说，卖屋好像卖股票一样，时机很重要。市场显然到达或接近峰顶，所以很快是时候行动。
联邦政府和皇家银行：加拿大楼市过高估值10% 但仍无泡沫
进入第二季度之后，本国新屋建筑市场迎来了罕见的火热，这引起了一些业内经济学家的担心，并再次警告多伦多房市正陷入“公寓房狂热”(condo craze)中。不过，联邦机构和本国最大银行——皇家银行的经济学家则坚持本国房市不存在任何泡沫。
经济学家：加拿大房价高估10％
加拿大房屋和按揭公司(Canada Mortgage & Housing Corp，简称CMHC)本周公布的一份报告显示，今年4月份本国新屋年开工量(annual home starts)为24.49万间，年同比增长14%，达到了自2007年9月以来的最高水平，而多伦多地区的公寓房建筑尤其火热，这引起了很多业内人士的担忧。
在近日举行的布隆伯格加拿大经济峰会(Bloomberg’s Canada Economic Summit)上，经济学家、全国最大退休基金管理公司魁省储蓄投资集团(Caisse de depot et placement du
Quebec，Caisse)的高级副总裁芬顿(economist Paul)不无担忧地说，加拿大的房地产价格已经被高估了大约10个百分点。不过，加拿大的房市并没有“过度建设”(overbuilding)的迹象，而房市也不会给本国的财政系统的功能带来“系统的威胁”(systemic threat)。
丰业资本(Scotia Capital)的经济学家霍尔特(Derek Holt)则在研究报告中指出，CMHC的报告显示出本国新屋动工方面难以置信的“力量”，其中复式建筑动工量大涨，反映出本国正面临着的“公寓房狂热”(condo craze)。
据专门提供共管公寓资讯和分析的Urbanation本周早些时候提供的数据，今年首季GTA地区的公寓成交量为6070宗，创下了额历史同期的最高记录。在第二季度，还有将近40个公寓楼项目(约1.1万个单元)要上马，这会将本地市场上的待售公寓数量推高至1.7万这一“令人担忧”的水平。
同时，由于房产市场的“狂热”和“泡沫流言”，联邦央行行长坎尼(Mark Carney)和联邦财长费拉狄(Jim Flaherty)早就提高了警惕，多次表示加拿大民众可能因房产问题已负债过多。
皇银：本国房市并不存在泡沫
然而，业内专家对房市是否存在“泡沫”的观点十分不统一。CMHC在其年度报告中提到，“从现在的情况来看，说加拿大房产市场处于泡沫之中还缺乏有效证据。我公司一直持续关注房产价格和其影响因素，并未发现异常。”
多名布隆伯格加拿大经济峰会的与会人员也表示，多伦多的房产泡沫显然被夸大了。代表全国按揭经纪的加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)总裁墨菲(Jim Murphy)坚称，他的协会不相信本国房市存在泡沫。事实上，CAAMP的调查发现，本国按揭信贷(mortgage credit)的增长尚低于历史平均水平。
本国最大银行皇家银行(Royal Bank of Canada)首席执行官尼克松(Gordon Nixon)表示，“我们对于房产市场做了整体的评估，发现事情并没有很多人说的那么严重，房产市场的弱点是有的，但是我们的生活没有受到大的波及。坦率地说，我希望这种夸大事实的泡沫流言能减少一些。”
多伦多大型地产开发公司Tridel的销售和市场部副总裁里奇(Jim Ritchie)表示，在该公司负责的建设项目中，楼花已经售出70%，而且首付款至少在20%。此外，多伦多地区对公寓单元的需求仍很高，能够托住市场。据该公司的计算，现在多伦多市区(416地区)的非公寓类房屋价格已经达到83万元，而公寓房的平均价格才40万，相对低廉的房价会吸引年轻的买家。
里奇还断言，所谓“国际炒家进入多伦多公寓房市场而产生泡沫”一说也过于夸张了。在他的公司负责的项目中，95%的买家都是本地人，其中60%的是单身或没有孩子的夫妇。
不过，上述专家的坚持并不能打消所有人的担忧。本地智囊机构C.D. Howe Institute的副总裁Finn Poschmann则评论，在泡沫没有破碎之前，市场的参与者很难辨识出它的存在。目前加拿大的房价上涨是“没有根基的”。
华人在行动：几千华人疯抢House楼花
专家们对房价见仁见智，大多地区的华人却是行动派：这不，万锦(MARKHAM）新楼盘UPPER UNIONVILLE PREVIEW ，昨天（5月10日）刚刚预售， 华人抢到爆。
家园网友《@@@》发帖如下：
今天去了MARKHAM的UPPER UNIONVILLE PREVIEW。 天啊！
(/@@@ )警车维护秩序。 旁边小路里都停满了， 步行10分钟内的距离，基本找不到车位，
1点开盘， 1点30到的。 拿到的序号是957， 坚定的转身闪人了
有点赶集的意味， 人人都满面红光，翘首等待着冲近展厅。。
3天的PREVIEW， 粗略估计要有小一万人过去看。 200多套，又是一抢而空了。。
兜里有钱，等着入市的人。。 太多了!!! 蚂蚁一样!
房价下跌个鬼! 先满足了这1万人的需求再说吧!
就不上照片了， 给兔子兄弟一个说我造谣，忽悠的机会。。 谁去谁知道哦!
2点注意：
BUILDER为了防止倒卖，规定注册人必须是最后买房子的， 也就是说。必须等到房子CLOSING，买回来之后才可以RESALE。 除非：你可以找到cash买家，一次给你付清。
房价小高， 42LOT的，稍微升级一下就90几，上百万了!
