（本报讯）墨尔本的买家瞅准了当前的买房市场狂杀价，这导致该市的房价在5月份进一步下滑2.7%。

最新的RP Data-Rismark房产价值指数数据显示，墨尔本的住宅物业在过去3个月里累积贬值4.6%，在过去一年里则掉价8.4%。不过目前的房价却仍比5年前的高26.7%，即升值11.2675万元。

但民众对于公寓的强劲需求使这种类型的物业暂时逃过了急剧贬值的厄运，因此，掉价的重击便主要落在了独立屋身上。

5月，墨尔本的房市表现是全澳最糟的，其他各州府城市的房价仅掉1.4%。

纵观全国房市，目前也已经分裂为双速市场。RP Data的研究总监Tim Lawless称，“房市的疲弱不景气主要表现在独立屋市场，公寓楼并未受太大影响。相比于独立屋，公寓楼的价格弹性更好。”

就全国来看，5月公寓楼的价格上扬1%，独立屋则下沉1.8%。但是墨尔本，公寓楼的价格跌1.4%，但是这仅是该市独立屋贬值幅度的一半。

Rismark的营销总监Ben Skilbeck称，目前市场的积极一面即是独立屋更可负担了。“储行减息、房价下跌以及可支配收入增加，这几方面因素的结合大大提高了房产的可负担性。自独立屋于2010年11月份达到峰值以来，房价已经减少了7.6%，储行的利率也从4.75%调至3.75%，与此同时，家庭可支配收入增加了逾5%。”

房贷经纪行Resi的首席执行官Lisa Montgomery称，房价的下滑反映了低沉的消费者信心。