业主小名片

姓名:John Chu

年龄：>65

职业:退休

来加时间:10年

寻屋时间:2年

物业小档案

房屋类型：独立屋

地点:靠近鹿湖(Deer Lake)，接近Canada Way和Burris 街

房屋面积:2900呎

房屋结构:2层

上层:1 Living Room、1 Kitchen、 1 Dining、1 Family Room、1 Master bedroom、2 Bedroom

下层:1 Living Room、1 Recreation Room、2 Bedroom、1 Laundry

业主感受：房子空间大、地段好、交通便捷、社区环境优良

功夫不负有心人，经过两年的时间，John一家终于找到这栋全家都满意的房子。

有些人买房，好像买把青菜萝卜，看了就买。但对于John Chu一家而言，却是一趟长达两年的漫长旅程，历经了大温房市火热，日本311地震后的不正常成长，John一家从开始满心希望可以迅速找到理想的家，变成了气馁，家中也开了无数次的会议，终于找到一个初时不甚满意，但最后满心欢喜的房子，这当中或有妥协，但也是全家共同努力的成果。 

原以为可速战速决家人怕吵而烟消云散

“打开后窗之后，这房子应该会很吵”。妻子的一席话，成为了John一家两年找房之旅的起点。在北温的公寓住了超过13年，John早就有了搬家的意思，到了2010年想法变成了实际的行动。他找了一位地产经纪，开始搜寻理想的房屋，而区域则锁定在本拿比市。也没太特别的原因，就是因为儿子说:“本拿比市的交通四通八达，而且到温哥华不需要过桥”，因此一家人放弃了对列治文、素里等地的考虑，专心地在本拿比寻屋。

2010年初大温的房市虽热，但不到离谱的地步，且当时放盘较多，属于买家市场。在一条街上走一遭，可以看见超过10个以上的卖楼，或是Open House的牌子，因此John对于很快找到一栋满意的房子充满信心，认为在2010年一定搞得定。

他们看的第一栋房子，位置在Lougheed公路和Government路之间，房子面积大且气派，附近环境优良，当时John和妻子Mavis都有心动之感，而且价格不超过80万加元(这也是2010年的正常卖价)。买房子的进程看似很顺利，第一栋就达到理想中的标准。

回家后两夫妻和子女谈到这栋房屋，讲得眉飞色舞，连哪个房间归谁，哪个厅室用来唱卡拉OK或是放乐器都说好了，彷佛隔天就要下offer，一个月后就要住进去。但第二天兴奋之情过后，心细的Mavis突然想到一件事。虽然那栋房屋的后方是树林，但只要透过林子看去，可以看到Skytrain千禧线的轨道。

挖莲藕是一串接一串，Mavis想起房屋靠近Skytrain，又想到了当天他和John参观屋子时，许多窗户都是打开的，唯独通向后院的窗户和门都关上，但她仍然可在屋内偶而听到列车经过的声音。Mavis怀疑这栋房屋可能比较吵，不想被吵到就必须把后方的门窗关上。想到这里，两夫妻对于那栋房屋的热情一下降了不少，冷静下来后决定让儿子再开车去一趟。这一次他们发现，不用进屋，在屋前的街道，Skytrain的呼啸声听得真真切切。买屋的意愿，在那一刻烟消云散了。

家人各有坚持 找理想房难难难

第一栋房屋没买成，John并不感到很失望，毕竟本拿比地大，放盘的房屋到处都是，价格也较温哥华合理，此时他对在一年内找到房子还是很有信心。同时John让地产经纪将寻屋的范围放大，不论是本拿比北区或是南区都可以，而自己也上地产网站寻屋，看看哪些较为理想的屋子在周末有Open House。一家人一起去看看，选出来的房子一定是最好的。

但在之后半年，从每个周末看Open House的经验中，John有时会想，“是不是我自己决定会比较快呢?”。因为一家四口对房子的观感和考虑都不同，意见比想象中的更难以整合。例如一栋在Canada Way和Welsley街附近的房屋，John觉得虽然旧了点，但整体上还不错，院子也不小，可以考虑。但儿子CK就说了句:「太斜了」。原来这栋房屋是在Canada Way以北，也就是地势下坡区，加上房子两旁没有直通Canada Way的道路，必须绕一圈才出得去，因此CK考虑冬天下雪时，别说开车，就算是步行，看到铺着厚雪的斜坡步道，大概也只能兴叹了，这栋房子也因此遭到了否决。

还有一回一家人来到了在靠近本拿比山Burnwood Dr.附近的一间房子，John利用网站查找时，就对这间屋子很有兴趣，因为它够气派!不但房间大，连浴室都大得令人难以置信，那会儿他心里都已经有买定了的想法。但看完后，John又被家人泼了冷水：首先是妻子和女儿都对房屋的外观有意见，尤其进大门要先爬段狭窄到匪夷所思的楼梯，而后巷进入停车场的角度却也大得异常，就算不踩油门，车子都能直接滑冲进去。儿子则仍是顾虑到该屋的地势高，冬天下雪开车恐怕较不方便，因此也兴趣寡然，就这样，又一栋房屋遭到“枪毙”。

在接下来的半年时间，类似的事情不断上演，家里某人有兴趣的房屋，会被另一个人以某种理由否决，另一个人喜欢的又被其它理由否决。虽然不致于争吵，但毕竟意见不一致，气氛也算不上愉快。直至暑假快结束的某个周末，一家人再度燃起看房买房的兴趣。

理想房屋出现 无缘只能说再见

某天John一家人如常看Open House，在经过Linden街时，看到一栋插Open House牌的房屋。由于John并未在网上看到该屋的数据，所以对于房屋内部毫无概念，一家人看还有点时间(Open House一般是下午2时至4时)，决定进到屋里逛逛，这一看，就看出了惊喜。屋子的门面虽然不大，但入内却藏有千秋，不但宽敞挑高，略带古典味的内墙和楼梯也让人相当喜爱。

尽管整体价格略超过预算，但房屋有三层且面积大，因此John一家认为将底层分租出去也无彷，这样一来可以用租金弥补超出的预算。此外这个区域交通方便，便于一双儿女上下班。

全家都对屋子有兴趣，看来只是下offer的问题了。但此时出现了一个变数。当John与Mavis和亲戚闲聊，表达对该屋有兴趣时，亲戚热心表示她会找相熟的地产经纪，请对方查查房屋资料。结果这名地产经纪带回了一个很令人讶异的信息：这间屋子是“古迹屋 Heritage House”，不但不可以大改，而且会有很多繁琐的规定，不宜购买。John和妻子感到失望，认为与这栋房屋失之交臂很可惜。

但John的儿子CK对这个说法却很存疑，因为房屋所在区域历史也不过几十年，哪来的“古迹”啊。John觉得有道理，因此请自己的地产经纪查询，结果出来令人啼笑皆非，原来这栋房屋是“古迹风格”，而非真古迹。

John一家再启买屋希望，但没想到就在他们犹豫的那个星期，竟然有人下offer，而且屋主也接受了。

这对John一家绝对是个打击，一家人甚至还幻想该位买家的贷款下不来就好了，但最终房屋易主，John一家人也只能大叹和房子无缘了。之后John全家看房兴致意兴阑珊，加上秋冬已至，John也打算和妻子回家乡过年，因此决定结束2010年的看房之旅，把希望放在2011年。

日本大地震拉升大温房价，房市混乱难入手

John和妻子原本定在2011年4月回到加拿大，心想房市应该还不会出现太大变化，可以再慢慢寻找理想房屋。但3.11的日本大地震，却让大温房市摇得七荤八素，原本集中在列治文市和温哥华西区的买房热潮瞬间转向了本拿比，让John的买房大计几乎被震垮，儿子CK也立即打电话告诉父母说2011年的买房策略一定要改变，以往的坚持必须要适当放宽，不然就真的买不到房子了。

John原本还怀疑这股本拿比房市热是不是真的那么厉害，但回到加��大后，发现情况果然超乎想象。他查看地产网站，发现许多房子都是高出政府估价20万甚至到40万推出市场，而每一个Open House都是络绎不绝。人来人往，一些地段较好的房屋甚至有超过10组人下offer，当中有人不用验屋，有人一口气提价个10万，个个都好像势在必得，连John的房屋经纪都提醒他，做好今年买不到房子的心理准备。

John一家一度尝试将触角伸往高贵林市，看了几栋不错的房屋，但妻子认为太远了，最后一家人还是把目标摆在本拿比市，并且将范围从本拿比全市，缩小至1号国道以南，以Sperling街为中心点。但缩小目标的结果就是可以选择的房屋不多。接下来的四个月，John一家虽然如常看房，但大多兴趣不大。

John还观察到一个怪现象，有些房屋推出一阵子因屋龄太老或是地点偏僻，下offer的数量不多，且买方出价都仅较屋主希望的价格略高，结果屋主将房屋收回后竟较原本价格高出10多万再上市，结果仍是乏人问津，John对于屋主的想法也很不理解。但他很快的发现这样的情况其实很普遍，许多屋主一口气提升屋价，但买家并不买帐，双方展开一种拉锯战，成为2011年房市的一项特色。

一日，John一家参观了靠近铁道镇商场(Metrotown)附近的一间房屋，看了觉得相当眼熟，原来在2010年这栋房屋也曾经放盘，当时因为屋内情况不太好，虽然房价不高，但John一家并未考虑。 时隔一年再参观同一栋房屋，John一家都感到颇为讶异，虽然房屋外观并未改变，但内部却大肆装修宛若新房，与一年前的颓败模样有天壤之别，参观者也是络绎不绝，连John都说如果去年房屋是这模样，大概早就下手了。

房屋装潢了，价格也自然大大的不同，一年前80万，一年后屋主开价近百万，当时在门口接待的经纪私下说应该会破百万加点零头。最后的成交价让经纪都大跌眼镜：120万!同一栋房屋一年差别40万元，也只能用匪夷所思形容了。

要知道，并非个个房屋都是疯狂加价。某个周六John一家经过了一间在Edmonds街附近的房屋，虽然面积较小，但周围环境不错，且交通方便，看着牌子写周日1点半到4点Open House，夫妻俩决定隔日回来看看，但当他们在周日下午约2时半到了屋前时，却发觉大门紧闭，也没有任何人参观，心里感觉奇怪。隔一会儿一名男子开门，John以为是参观者，准备跟着入内却被对方阻止，原来男子是这间房屋的经纪，他只简单地说不Open了，房子已经卖了。

扑了空的John觉得不可思议，因为房屋才刚Open一小时，竟然就有人买。他当场觉得一定是有人炒楼，屋主看到价好就马上售出。两星期后看出炉的成交价，John愣了一愣，因为价格只比屋主开出的原价多了一万元，他至今仍对屋主只高出一万，连Open House还没结束就马上接受offer的想法不能理解，他还猜想说，是不是卖给亲戚或朋友了?

房市中充满的各种不可预期现象，逼得John有了“不和他们玩了”的想法。这样一来压力反而少了，反正没时间看房，就在家里查资料，有时间就出去看看，权当是遛弯散步，顺道全家再聚个餐。在看房的过程中，他们目睹了不少平时看不到的事，例如某家人的家犬因为癌症而截肢;有些屋主自己当起经纪介绍房屋，还会烤饼干给来访者吃;也有屋主会和参观者聊天，说自己是因为儿女嫁娶才决定换房等。这些观察让他们对人生多了一些感悟。

宽大的院子也给这栋房子加分不少。

网络照片不起眼，偶然经过却定情

某日John一家人在Canada Way靠近Allman街的附近看了一栋住宅，因为超出预算，本来决定pass掉打道回府。以为又是白跑了，但在经过Canada Way和Burris街时附近时，儿子CK发现一栋房屋插牌，决定停下车看看。John和太太绕了房子走了一圈，记下了牌子上地产经纪的电话，突然想到自己曾经在哪里看过这间屋子，但因为没相中房子的外形，就不再多想。

回家后，儿子说这栋房屋位置好，交通方便，还是应该入内看看。因此John决定请自己的经纪与对方的经纪连络，约下周参观。一家人隔周看过房屋后，John和儿子都尚为满意，内部房间宽敞，院子面积搭，应算理想。但妻子和女儿对于外观不甚满意，当天回家后，全家进行了深入讨论。

Mavis承认因为不太喜欢屋子的外观，所以当时进入参观时也因兴趣不大而并没有细看，对于屋子的印象模糊，女儿的想法也是如此。但儿子CK认为这栋房屋的地段佳，不论是周围的Deer Lake公园、市政府，或是铁道镇商场都可步行或是公交车直达，对于父母外出购物相当方便，此外搭乘公交和开车前往温哥华上班也很方便，因此强烈认为应该买下这栋房屋。

房子门口绿树成荫。

可能是时机真的已经成熟了，原本对外观不喜的Mavis也渐渐不再那么坚持，并开始了解这栋屋子好的地方。外观只要经过粉刷油漆就可改变，而通过研究公交地图，发现这栋房屋的交通方便度确实超过以往所看的房屋，加上在混乱的房市中，这间屋子的价格仍然公道，终于全家下了决定，买下这栋房屋，为近两年的找房之旅画下了句点。

两个星期后验屋师检验后，确认房屋没有问题，可以安心购买，John心里的大石终于可以放下。而随着验屋师检验时一家人再度参观屋子，Mavis笑着说上次看屋时心里有成见，只是随便看看，这一次仔细看过后，发现屋子真的是“越看越喜欢”，而且周围环境整齐清雅，看来是作了正确的决定。现在房屋买了，接下来就是要忙着搬家了。

对于John一家而言，两年的看屋经验或许辛苦，当中也出现了埋怨和遗憾，但当全家获得共识，找到理想房屋的那一刻，再多的辛苦也值得了。毕竟这栋房屋昰全家精挑细选后的决定，凝聚了全家的共识。在一栋全家都爱上的房子里过日子，该有多么的惬意!

John的购房感悟:

-近一年来房地产市场出现不寻常的变化，尤其在日本3.11大地震后，本拿比房房价增长太过迅速，部分屋价颇不合理，高出政府公告达40万。部分房屋推出市场后三个月，屋主也未降价，形成卖家和买家僵持的局面

-买房是件大事情，最好还是能权衡全家人的意见。看房挑房心态要好，不必操之过急，相信最适合自己的一定会出现。但也要根据市场发展状况做出相应调整，放弃不必要的坚持。

社区内街道整洁，环境优雅。

不远处的 Deer Lake公园，是全家人休闲散步的好去处。