对于房屋售前的装修、装饰，许多业主或会犹豫不决，担心吃力不讨好，甚至收不回成本，也有不少房地产经纪鼓励屋主降价出售物业，而不建议屋主装修所售物业。然而，市场显示，房屋经过适当的售前装修，装饰，不但销售速度加快，平均售价也有所提高。

笔者认为，房屋售前的装修、装饰并不局限于小修小补，也不等同于大动干戈，而是要根据房屋的特点，从局部到整体进行完整的设计和施工，才能「化平庸为不凡」。精心的设计和巧妙的装扮，会让一个塬本普通的房子顿时变得不凡，熠熠生辉。更重要的是能使买家产生好感。所以，如何控制成本，进行有品位的装修、装饰，提升待售物业的价值，是每个房屋卖家必修的功课。

第一步：清洁、整理

*将一半的物品打包整理，以积极的态度，尽早归类整理居家物品，将售房计划付诸实施。

*将不用的东西车库销售或捐出，尝试一下离开物质上纷繁，简单生活同样可以有滋有味。

*做一次专业彻底的清洁，没有比保持房屋清洁和气味清新对买家更有意义的事了。发黄的磁砖缝，油腻的炉具和不洁的玻璃会让买家的第一印象大打折扣。

第二步：维修、保养

*做一些主动的维修，漏水屋顶和潮湿的地下室是绝对需要处理的，鬆动的地板和滴水的马桶也会产生不好的印象。

*预先进行一些小件物品的更新，可以立即提升整体房屋的品质，如更换款式过时的灯具、水龙头和门窗、橱柜的五金件以及破旧的百叶帘。

*在某些情况下拆除陈旧有气味的地毯，更换硬木地板是非常值得尝试的，因为“即时入住”是许多买家的愿望。

第叁步：油漆、灯光

*刷油漆是最容易也是最便宜的提升房子的形象的方法。如果没有设计师的参与，比较保险的方法是选择一些温暖的中性颜色。

*适当增加一些功能性灯饰和一些装饰性射灯，聘请有牌电工，只需一些独到的处理就可以将一个塬本混暗的空间打造成有品位、有情调的家居。

第四步：家具、布艺

*在设计师眼里，有家具的房子要比空宅更有创作灵感。其实，很多时候只需将屋主现有的家具进行大手笔的移动和调整，就可以营造有格调的生活空间。

*更换款式陈旧、色彩花俏的窗帘和臃肿、走形的布艺沙发，没有人对于一个陈旧、过时的东西产生兴趣，人们所盼望的是迁入阳宅和延续好运。

第五步：饰品、植物

*适量採购一些装饰物品，如镜子、书画、地灯、台灯、单人椅、椅垫、披巾、装饰块毯、烛台、草筐等。精心配置的装饰画和装饰品可以将塬本平庸的家居顿时变得具有生活情趣和品位。

*收起明显具有私人印记的物品，放置一些绿色植物和鲜花，刻意营造一种生机盎然的感觉。