一项州政府的调查显示，墨尔本的租赁承受力危机正日益加深。由于住在不洁的房屋中，众多租客及其孩子都患有不同程度的呼吸道疾病、疥疮病和抑郁症。

一名母亲和她的孩子每周要付租金350元，但他们睡觉的时候只能缩在大厅的一个小角落里。 这是因为他们的房子和物品都被霉菌所覆盖，还导致他们不时头痛和罹患鼻窦炎。又有一个5口之家（包括一名新生婴儿）每周需要付300元房租。而这所房屋的环境相当恶劣，不但老鼠为患，没有暖气，厨房和洗手间没有热水，甚至连大门也没有门锁。

维州租户联盟（Tenants Union of Victoria）列举出多个案例，证明私人市场上的出租屋致使租客生病和抑郁。同时，维州租户联盟也呼吁州政府立法设定出租屋的最低标准，例如规定出租屋必须要提供暖气和自来水等。

“墨尔本现时的房租已经高得不能承受了，迫使房东提供既不安全也不卫生的住宿，以节约成本。那些手头上没有太多选择的租客只好被贫民区房东和贪得无厌的地产经纪剥削。而这些地产商都没有履行他们维护房屋安全和卫生的责任，”政策工作者威廉斯（Mike Williams）说。

根据维州房屋厅的最新租赁报告，墨尔本的廉价私人出租房正出现创纪录的短缺。只有0.3%（即26所）新出租屋的租金被认为是在可承受范围之内。在一个案例中，一名女子以每月947元的租金在墨尔本以西郊区租住了一套一室公寓。由于地产经纪和房东都拒绝清理墙上日益深厚的黑霉菌，她反复出现胸部感染。在另一个案例中，也是由于地产经纪不愿意清理屋内的霉菌，导致女租客爆发疥疮，不得不搬离出租屋。

州政府的发言人称，私人租赁市场的管理不在政府的责任范围内。目前，政府正复核维州的公共房屋领域，为制定社会保障房的战略框架作准备。

同时政府也宣布，将削减在宣传和支持社会保障房项目（Social Housing Advocacy and Support Program）上的百万预算。此举受到了福利机构维州卫斯理传道中心（Wesley Mission Victoria ）和家乡土地（HomeGround）的共同抨击，认为这将会令更多人无家可归，并使维州的私人租赁市场更加紧张。

维州租户联盟的报告将作为社会保障房复核的一部分。 报告也提及到私人租赁市场中的租客承受着高度的财务压力、抑郁和其他身体疾病。

一份最新的澳洲住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）报告显示，物质享受是“感觉自在”的一个基本先决条件。租户因对居住环境的控制能力日渐降低，而出现更多心理和生理问题。