墨尔本外城区的房市已经被涌涌不绝的上市房产给撑到爆了：3.5万套待售房产或将触发房价的进一步狂泄。在这样的局面下，百鲁政府决意再扩墨尔本边界的做法便被狠批为“疯狂”。

根据SQM Research的数据，6月份，墨尔本的待售房产已经达到了冠居全澳州府城市的55290套，而其中的绝大部分都位于墨尔本外围的50个城市；同时，外城待售房产数量也占了维州总量的60%。

由于民众购买欲低迷，挂着“待售”牌的外城房产剧增了40%，有的增至冲破50%。导致房产上架量飙升的原因包括房贷压力增、基建设施糟、交通服务少以及就业机会稀缺等因素。

在Truganina、Hoppers Crossing和Tarneit这类外西区，逾4000套房产正在找买家，相比于去年同期跳增54%。Doreen和Mernda也有3700幢住宅想要易主，其中多数位于过去10年兴建的新住宅区。

即使是在设施完善的外城区，例如Epping、Caroline Springs和Deer Park，苦盼买家的房产也有2000处。在包括Bundoora和Epping在内的墨尔本北区工作的Hocking Stuart房产经纪人John Halkidis称：“新开发的地区简直像荒无人烟的鬼镇一样，在过去的三个月，甚至六个月内，都没有人搬进去。”

而这种艰难的市场环境预计还将进一步恶化，因为有调查显示开发商将在墨尔本增长区内的126个老住房区里释放7.5万套新屋。

而在墨尔本拥有足以供应未来30年土地用量的同时，百鲁政府却于上个月宣布再释放65000个地块。业界人士因此狠批这一措施“疯狂之举”。