(本报讯)墨尔本房地产市场经受住了今年的第一轮重大考验：昨天一共有一千多套房产上市拍卖，但清盘率仍稳稳地守住了60%。

　　昨日共有1006套房产参与拍卖，堪称2012年的第一个“超级星期六”。根据维州房地产学会的初步统计数字，清盘率为60%.

　　今年头三个月，墨尔本清盘率逐渐得到巩固，均值为62%，高于去年同期的52%。维州房产学会的Robert Larocca指出：“我们并没有创造新纪录......但我们看到了持续向好的趋势，这样很不错。”

　　清盘率走稳对未来房价有何影响目前还不得而知，维州房产学会和RP Data等监测机构目前尚未发布截至三月的年度房价中值或交易量。

　　RP Dat的即时房市数据显示，当前售房基本需要70天的时间，长于去年的56天，待售房产虽然有所减少但仍处于历史高位。

　　全墨尔本今年头三个月共售出4.2万套房产，比2011年年底的历史最高记录低5.5%，但比去年同期高37%，相比2010年则增加75%。

　　对地产中介和售房者而言，一个好消息就是首置业者正陆续回归房市。1月首套房贷款批准率比去年同期上扬了14.5%（澳洲统计局数据）。

　　Larocca说道，市场当前存在自相矛盾的信号。“我们不想单靠一组数据就做出武断的判断，我们并不认为房市会出现质的改善......除非经济大环境实现质的飞跃。”

　　Keyhole房产投资公司的Melissa Opie认为，买家与卖家之间的僵持已经有缓解的迹象。去年，正是因为买卖双方互不让步，导致房产交易量沉至15年最低。“虽然房源数量有波动，但今年的清盘率一直比较稳定，这是买家信心回升的一个迹象。另一方面，受益于自主管理型养老基金房产投资规定的改变，投资者也正蠢蠢欲动。”