（Botany被年轻家庭将当成建设家园的最佳场所）

　　去年雪梨房产市场如一潭死水，房价自然也高不到哪儿去，很多地区的房价甚至无法与通胀率持平，不过这其中也有例外，据2010-11年最新房价资料，Botany表现领先雪梨各区，独立房中间价劲升10.3%，紧随其后的是Leichhardt（8.5%）和Marrickville（6.9%）。

　　总体而言，雪梨内城区顶住市场下行压力，土地价值未跌落，但雪梨北区房市就没有这么好运了，买家兴趣索然，市场笼罩在一片肃杀之中。此外，Woollahra土地价仍为全雪梨最贵，中间价高达138万元，其北岸劲敌Mosman的土地均价也攀升至133万元。Waverley土地中间价提高了3.8%首次冲过100万元大关。

　　但Pittwater和Warringah的土地价格却因高端房产买家骤减而大跌，而Camden、Penrith、Ryde和Kogarah仍在原地踏步。

　　在全新州范围内，土地温和涨价2.1%，勉强与通胀率持平，但远远低于2010年6.9%的涨幅。新州沿海地区地价总体保持稳定，西北部乡村地区地价在干旱期结束后陡然提升，表现抢眼。

　　总评估师Philip Western称：“截止2011年6月30日的一年中，新州地价总体上扬1.7%，而前年这一幅度为5.4%。在截止2011年7月1日的一年里，新州房产总体疲软，各区表现各不相同，其中次发达地区房价增长最快。”最近几年，雪梨郊区房产涨势最好。不过Warringah和Pittwater的房市前景却有些不妙，因为买家对高端房产的兴趣寥寥。Western指出，经济因素影响了买家信心，导致房产成交量下降。

　　包括Kingsford、Daceyville和Pagewood在内的Botany因靠近雪梨市中心、沙滩和机场，且近几年一些旧工厂再次被开发，正逐渐被年轻家庭将当成建设家园的最佳场所。

　　Kingsford房地产中介NG Farah的Joe Recep称：“Botany到Kensington或Maroubra地区只要5分钟的车程。如果你手上有150万元，不妨考虑在Botany置业，不然这笔钱在Kensington或Maroubra很难买到称心如意的房产。”

　　Michael和Laura Hamilton夫妇18个月前从Randwick的一栋两居室单元房搬迁至Botany，因为他们希望有一间带有后院的宽敞大屋。现年30岁的Michael称：“这里的房价似乎在上涨，因为这里靠近沙滩和市中心，很多年轻家庭都喜欢来此安家。”

　　据悉，各市府利用土地价值数据决定收费。今年Mosman、Sutherland、Hills、Hunters Hill和Blacktown都将更新最新的土地价格。