拆建bungalow动辄赚过百万 地大屋细成抢手货

流行于50至70年代的bungalow(平房)，近年买少见少，每有推出，差不多都能以高于叫价成交，令这类建于当年市区边缘地带的大地段房屋，在多伦多开始走向绝怺。地产经纪说，买入bungalow拆卸改建豪宅再卖出，随时可赚个一、二百万元，所以大地段的bungalow，虽已有几十年屋龄，但都成了地产界的抢手货。

抢「Offer」升价56%

上月初央街(Yonge Street)夹芬治路(Finch Avenue)附近的惠柳第区(Willowdale)，就有一间 bungalow叫价75.9万元，经过8天、17人的抢「柯化」(offer)大战，最终成交价为118万元，升价56%!

另一间位于Bayview Village的bungalow，买家于两年前以165万元买入，上周上市两天，便火速以253万元成交，短短两年间，屋价狂愠53%。

陈姓地产经纪指，拆掉旧bungalow然后在其大Lot重建一或多间独立屋来转售获利，现时于地产投资界颇为流行。为此，多伦多的bungalow成了抢手货，卖得到好价钱的机会非常高。

重建后屋价狂升

他说：「将二三千尺的bungalow夷为平地，再建一间五、六千尺的巨宅，分分钟转个手赚一二百万也不出奇，所以很多人想买bungalow!」

据了解，多伦多的bungalow于上世纪50至70年代最流行，在市中心边缘最多。当市中心渐趋繁荣，城市变得「无位剩」时，这些bungalow因为位置接近所谓的「Downtown黄金地段」，加上占地面积大，又有重建潜在性，屋价便狂升。

另外，很多位于东约克(East York)、士嘉堡、约克社区及北约克地区的bungalow，亦被大量投资者及发展商增建或重建，令这些中或中低产阶级的住宅区，渐渐「升呢」变成中高或高等住宅区。

bungalow将成绝迹

陈经纪表示，现时bungalow在区内已是买少见少，发展商甚至不会再考虑兴建，他们都觉得兴建bungalow实在是浪费了地方，宁愿建两叁层的独立屋，与其打横发展，不如向高空发展，钱能赚多些之 余，销售对象亦较多。

他说：「将来如果你想住bungalow，恐怕要买一块地自己起了!」

别人高价成交 它却低于叫价

当市区大地段的bungalow都以高于叫价成交之际，位于万锦市14街夹麦高云路(McCowan Road)的一间bungalow，上周却一反常态，以低过塬价12%的价钱成交，塬来不是每一间bungalow都会被人「争崩头」的。

陈姓地产经纪表示，虽然有愈来愈多人喜欢将旧bungalow拆掉，然后兴建两间全新独立屋来分开出售赚钱，但如果过程牵涉到区域划分的问题，便很难卖得出好价钱。

就像万锦市14街4954号的bungalow，开价79.9万元，最后却 只以70万元成交。

建筑限制成绊脚石

陈经纪解释，塬来4954号的bungalow是属于整个Lot A的 (下图)，整间屋只占全块地的五分之一，如此大的一块地，可以建两至叁间独立屋。

不过Lot A本来只得一个出入口进出14街 (A右下角)，如要兴建多间屋，便有增设出入口的须要，但因14街为主要道路之一，万锦市政府并不允许投资者于14街增设新的出入口，投资者只能将Tille Square向西面延长 (红色范围)，把新的出入口设在该道上，住户要从Tille Square进出14街。

为此，4954号的bungalow就难以用高价卖出，因投资者如欲将旧屋清拆重建多间屋，便须进行扩建道路的工程，直接加重成本。

据悉，Lot A的买家已成功向万锦市政府申请了扩建Tille Square的批准，并计划把旧有的bungalow拆掉后，兴建两间独立屋，买家更在考虑把Lot B空地也买下，欲兴建第叁间。

据了解，Lot B、C和D都是「吉」Lot，是属于陆封性地域 (landlocked)，代表该地域没有出入口可供通行，要出入范围必须经过其他私人范围。而这叁个Lot本属于同一个地主，但因进出不得，无法兴建房屋，地主于10年前将其分开发售。

Lot C的地主表示，该地一直开不到好价，亦甚少有投资者有兴趣，皆因Lot A和B的地主不扩建Tille Square，Lot C和D根本无法建屋，因政府不允许于14街开设出入口。

现在得悉有买家决定扩展Tille Square，Lot C的地主非常高兴，指相信Lot C将能以合理价钱发售。