加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的新研究报告说，虽然政府官员担心一般家庭负债更深，但加拿大人买房能力愈来愈强，不是愈来愈弱。

置业能力比例提高

皇家银行的报告指出，由於屋价放缓、人们收入增加，2011年最後数月的置业能力比例其实有提高，是连续第二个好转。

虽然家庭欠债额不断上升，已达到可支配收入的153%新高纪录，但现时在加拿大拥有房子，在税前入息所占比例，与1年前相若。

就算屋价高企的温哥华市场，人们买房能力愈来愈高，温哥华仍是全加拿大业主最喜爱的地产市场。

皇家银行首席经济师赖特(Craig Wright)发表声明说：「多数地区的买房能力稍微提高，但力度足以挽回去年春季的市场颓势。

「现时在加拿大，买房能力基本上与1年前相同，只是稍微低於长期的平均水平。」

买房能力计算方法

皇家银行界定买房能力，按照某类型房屋计算买房所需税前家庭收入比例，50%比例代表一半税前家庭收入花在按揭、水电和物业税各方面。

它的最新研究显示，各地的置业能力高低不一，温哥华的比例下降4.6点，到86%，是全国最难买房的城市，其次是多伦多，比率为52.2%。

其他买房负担高的城市依次是渥太华(40.9)、满地可(40.1)、卡加利(36.7)、爱蒙顿(32.8)。

皇家银行说，2011年最後季度房价可负担比例，几乎所有省份和城市都有改善。比率稍微上升的省份只有缅尼托巴，魁北克省指数维持不变。

财政部长费拉逖(Jim Flaherty)本周初再度警告，加拿大人欠债太多，他特别担心共管柏文市场，温哥华和多伦多的柏文市场火红。

费拉逖也说，楼市最近放缓，但他还是担心人们债台高筑。

他说：「我再度鼓励加拿大人，小心住宅按揭额度，因为利率总有一天上升。」

加拿大中央银行行长简尼(Mark Carney)早有示警，提示国民小心楼房按揭。国际货币基金会也估计，加拿大楼市超过实际价值10%。

财政部长再度提醒加拿大人 别背太多债务

置业承受能力连续第二季度增强。资料图片

管加拿大的家庭债务问题目前备受关注，但加国人的购买住宅承受能力实际有所改善。

皇家银行(Royal Bank)在其最新报告中表示，住宅屋主也许并非如政策制订者想像的那么无力承担住宅。报告称，在2011年的最后一个季度，得益于收入提高且住宅价格放缓，住宅承受能力实际连续第二个季度增强。

尽管加国的家庭债务持续上升，现在已经达到佔可支配收入153%的记录高位，但目前在加拿大拥有一个住宅所佔去的税前收入与上年一样。甚至在价格超高的温哥华市场，拥有住宅都变得更加可以承受，尽管当地仍是加拿大购屋费用最高的地方。

皇家银行首席经济师赖特(Craig Wright)在周三上午将发表的新闻稿中说，虽然住宅承受能力的改善适中，但足以缩减去春影响市场的承受能力恶化。他称，加拿大目前的购买住宅承受能力基本与去年一样，平均而言，也只是略低于长期状态。

皇银定义住宅承受能力为，屋主因拥有某种特别类型的住宅所需支付的费用，佔家庭税前收入的比例。50%的比例意味着，家庭将半数税前收入花在按揭、水电费和物业税上。

该项研究显示，不同市场的承受能力迥异。在温哥华，拥有住宅所需支付的费用佔家庭税前收入的比例下降4.6%，降至86%，但仍是加拿大迄今承受能力最低的市场。其次是多伦多，比例为52.2%。渥太华、满地可、卡加利和爱明顿的比例分别是40.9%、40.1%、36.7%和32.8%。

财政部长费拉逖本周早些时候再度提醒加拿大人，不要揹负太多债务。

他称，他特别关注共管柏文市场，该市场又在温哥华和多伦多特别兴旺。加拿大中央银行行长卡尼也发出类似提醒，而像国际货币基金会(International Monetary Fund，IMF)这样的世界组织就估计，加拿大的楼市被过高估价10%。不过，自2006年以来曾3度收紧按揭条例的费拉逖，似乎还不准备採取第4次行动。

皇银报告显示，在2011年的最后一个季度，全国几乎所有省份和城市的购买住宅承受能力都有所改善，缅省是唯一略有恶化的省份，而魁省的指数保持不变。资料来源︰加通社