冬雪尚未消融，春雨已至，虽然现在的多伦多还是一片冬日的萧索景致，但春天的气息的确是在日日变浓。时不时有几个暖阳天，气温都达到了10度以上。街道上、庭院里的积雪已经差不多都融化了。残雪、春雨、暖阳、草地上微微探出绿意的小草，本该是一个充满诗情画意的季节，但对于多伦多很多业主来说却也是一个十分麻烦的季节。因为不断消融的积雪也带来了房子漏水的问题。

捡了芝麻丢了西瓜

对于很多移民来说，在多伦多买房是作为他们在这里扎根的最为重要的一个步骤。无论是在国内或是在国外，买房对一个家庭来说都是大事。买房不比买白菜，随便挑挑就算了。有些潜在的问题比如房屋有漏水，非专业人士是看不出来的。在买房前找一个验房师好好检验一下房子是一笔不可避免的开销，否则就会发生如笔者的朋友一样因为想省钱却因此花更多的钱的遭遇了。

笔者的朋友小A从事IT行业，收入颇佳。他们两夫妻在加拿大拼搏数年，因为工作的原因在多伦多和蒙特利尔几经辗转都是租房子住。打从夫妇俩打算要孩子开始，就四处看房，打算有了孩子以后结束租房的日子，寻一处环境好、学区好的独立屋为孩子的将来营造一个良好的氛围。可心的房子没找着，一对双胞胎小男孩却已降生，小娃儿生得粉粉嫩嫩，非常可爱。小A也加快了买房的脚步，因为一家四口外加来照顾孩子的岳母五口人挤在一套一室一厅的公寓楼里是太挤了。几个月过后，小A夫妇俩就在Markham看中一栋无论是价位还是社区环境都比较满意的独立屋。由于该座独立屋已有30多年的历史，而且据说那个建造那个社区的建筑商在建造那批房子是质量不是很高，因此小A一个已经买房的朋友提议最好找一个专业的验房师仔细地检验一下房子。假如检验出来没问题就当是花几百块钱买了颗定心丸，要是检验出来有问题自然可以避免不少的损失。但自从双胞胎儿子诞生后，小A就觉得这肩上的担子是日益沉重。两个小娃娃带来了双份的喜悦，但同时也带来了双份的花销。小A觉得能省则省，于是就让一个以前学土木工程的朋友一起去看房。朋友陪小A仔仔细细地看了房子的里里外外，小A的朋友告诉小A说房子的结构很好没有问题，外墙体上些微有些裂缝，至于更细节的毛病就看不出来了。小A认为只要房子结构上没有大毛病就可以了，谁家的房子能没几条小裂缝呢。

前年圣诞节前夕，小A一家终于搬进了新家。由于搬家、装修、布置都是非常繁琐的事情，身边有两个小孩非常的不方便，而且装修时暴土扬尘的对孩子的健康也非常不利，于是小A的岳母就带两个孩子回国了。小A夫妇也想等到了房子全都收拾妥当了再去把孩子接回来。孩子走后，夫妇俩就开始着手装修房子，为了省钱，刷墙和铺地板都是小A夫妇自己动手。夫妇俩买来油漆先把墙壁粉刷一新。厨房刷成苹果绿，这样做饭的时候心情自然开朗。地下室改造成儿童房，墙壁刷成天蓝色，小A更在墙上DIY画了一些白云、小鸟和彩虹。原来地下室的旧地板已经有些斑驳，有几块地板甚至已经开裂了，小A夫妇就买来地板自己铺。经过几个月的时间，小A的新家已经大变模样了，地下室的儿童房色彩缤纷童趣盎然;厨房苹果绿的墙壁衬着白色的橱柜，清新雅致;客厅、卧室、工作间也被夫妇俩布置得非常温馨舒适。开春后，夫妇俩就把孩子接了回来了。正在小A一家其乐融融之时，一件棘手的事情也如初春融化的雪水一样随之而来。小A发现地下室的墙壁总是湿漉漉地，而且明显有蜿蜒的水迹。除了地下室的墙壁，厨房的墙壁以及厨房通往Backyard的门框和台阶处也有渗水的迹象。这可急坏了夫妇俩，小A上上下下检查了水管、水龙头、浴缸、洗漱池都没有发现漏水。小A又赶紧咨询了曾有过类似问题的朋友，朋友说可能是屋檐的水槽漏了。小A就架了梯子爬上屋顶去探个究竟，果然发现厨房烟囱附近屋檐下的木条已经霉烂了，水槽也因为积雪融化后堆积了很多的落叶，水槽的一端也有要脱落的迹象。水槽里的雪水透过霉烂的木条渗透到外墙再顺着外墙的裂缝渗到内墙。一看这情况，小A只好请朋友来帮忙更换了木条和水槽。维修过后，地下室墙壁的渗水问题果然解决了。看着脏兮兮的墙壁，原本色彩斑斓的一面墙因为渗水早已面目全非，小A只好重新买了漆重新粉刷一遍。

正当小A以为棘手的事情总算解决了，没想到更头疼的事情还在后面。一场大雨过后，厨房算是水漫金山了。雨水顺着后门的台阶处、门框处、厨房的窗户缝隙往里倒灌，原本只是有些潮湿的厨房墙壁竟然开始渗水珠。这回小A也傻眼了，只好请专业的补漏的维修公司来修葺。维修公司派人来检查了一番，给出了一个维修方案。门窗漏水的问题好解决，门窗因为年久失修，缝隙会漏水很正常。小A本就打算要把门窗换成新的，这个问题也就顺势解决了，但维修公司说最大的问题并不是门窗而是厨房的墙体。一般情况下，外墙体上有些小裂缝是不会引起雨水渗透到内墙壁，所以维修公司说可能是墙壁里的填充物质出现了问题，这就需要大动干戈了，得把墙体拆开进行整修。最终，小A花了一大笔钱才把这个漏水问题解决。

有漏补漏无漏防漏

其实像小A这样的故事并不鲜见，据统计有一半以上的房子特别是老房子总会出现这样或是那样的房屋漏水问题。讲到房屋漏水，通常包括三个方面：屋顶漏水、地库漏水及室内漏水。其中室内漏水的原因主要包括水管破裂、业主使用不当、管道表面的冷凝水，这些偶发性的漏水与房屋结构本身关系不大。

其中屋顶漏水最为常见。屋顶漏水常常发生于以下几个位置：

屋顶死角：常见于两屋面与山墙的交汇处，形成倒三角形，出水面窄小，冬季极易积雪。加拿大的冬季有五六个月之长，如反复经过积雪、融化、结冰、再融化，则屋面与防水材料之间容易产生松动，进而发生漏水。

山墙与屋面交汇处：多见于车房等附属建筑的屋面与主体墙面相连处，此处漏水多发生与墙面的防水没处理好，因为墙面的防水做法要复杂得多。

烟囱(Chimney)：传统的房屋，或者比较讲究的住宅都有烟囱存在，实在是屋面漏水的一大隐患。因为烟囱与屋面会形成死角，使积雪不易顺利排出。

排气孔(Vent)：根据安省的建筑规范，每300呎建筑面积应设一个排气孔，排气孔如果与屋面连接不好，在强风作用下，容易被拔起，造成沥青片与屋面脱离，进而形成漏水。

屋顶漏水的现象原因有很多种，有时是几个原因综合在一起。一旦发现漏水，源头和漏水处相差很远，维修费用也不便宜，所以应该尽量避免。因此专家建议每年至少做一次屋顶的检查。检查包括：观察沥青片是否鼓起、剥离，表面是否有卷起、开裂，这些小毛病及时发现及时解决;屋檐的排水槽往往积聚碎片和沙石应每年清理，保证排水槽与落水管畅通，也可减少屋顶、外墙、以及地库的漏水机会;检查树枝是否伸展到屋顶上，如果有，应将其砍掉，因为树枝可能会在强风作用下冲击屋面和破坏沥青片，而且屋顶的树叶也会积聚在排水槽中，影响正常排水。

地库漏水是另一个常见的房屋漏水现象。据统计有超过一半的房屋地库曾经发生漏水，老房子的比例更高。地库发生漏水原因非常的复杂，需要经过一段时间才能找到真正的源头。房屋周围的排水不畅是造成地库漏水的最主要的原因之一，因为加拿大的房屋的地库都是防潮不防渗，所以一旦由于房屋周围的排水不畅而使地库浸泡在水中是必漏无疑的。而造成房屋周围排水不畅有以下几点原因：

使用维护不佳，造成房屋积水。正常情况下，房屋四周的基础边的填土，大多是向外倾斜便于排水，但可能天长日久被行人践踏;也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜，雨水便流向基础，从而造成地库的渗漏。

地下排水系统失灵，埋在房屋基础四周的排水管，如果混入大量泥沙或是年久失修，都可能造成损害或堵塞，从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。

地库本身有缺陷，在地库的墙或地面，都会或多或少存在若干裂缝，这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。

专家指出如果遇到地库漏水，首先要确定源头，看看放在地库的洗衣机、空调、加湿器的水管是否正常。在春夏之际，地库的墙上也可能有冷凝水。如果真的发现漏水，要先将屋外的各种积水引离房屋。以下几点方法是专家建议可以作为参考的处理方法：

在房屋基础的四周做散水坡，其范围不应小于1米，坡度为1/12为宜。由里向外，尤其是一些多年的老房子，应做仔细检查，将低洼地带垫高，做散水坡是很简单的工作，可令地库漏水的机会大为减少。

保持屋顶排水系统畅通，渗入地库的水，大多来自屋顶的雨水，应保证屋檐的排水槽及落水管畅通，避免雨水在房屋周围泄下。经落水管排下的雨水应将之引离房屋，愈远愈好。可将落水管末端延长，或加放水泥槽，将雨水引离房屋至少1米以外。

避免在房屋四周种植花草，除车库外房屋四周的墙边不宜种植花木。因为这容易形成低洼地带，造成积水。另外栽种大型树木，更宜远离房屋，以免日后树木的根系对基础墙面造成破坏。

总而言之，在买房前请一位专业的验房师，很多关于房屋漏水的问题是可以检查出来的，这笔费用是必要的。但也有一种现象会和房屋漏水一样带来严重后果叫渗漏却很难察觉和辨识，渗漏会在日积月累或是遇到暴雨、暴风雪后大量积存雪水时才会暴露问题。加拿大的房子普遍是木结构。木结构房屋最大的优点就是木材能够呼吸，有很好的阻热阻冷效果，能让人的感觉更为舒适，也更为节能。只是在修建房屋时需要在木材和墙壁间加入专门的填充材料，这样才能有效的防火、防水和隔音。但有利就会有弊，木结构与混凝土全砖相比，比较容易出现缝隙和裂痕，而这也导致了房屋在遇到大量融雪或大量降雨之后 有出现渗漏的危险。眼看天气越来越暖，冰雪消融了，雨季也即将来临，因此现在为自己的房子做一个全面的防水工程正是未雨绸缪。其实这个工程并不复杂，所用材料在建材市场都可以买到。

春将暖，花将开，好好地为自己房子做一个防漏工程吧。有漏补漏，无漏防漏。